【離婚房產分配】婚前買房增值，離婚時可分配嗎？民法1017條這樣說！
在進入婚姻之前，不少人早早就做好資產規劃，例如婚前買房、投資股票如台積電等，就是為了避免離婚時財產被分割。
但你知道嗎？當股價飆升、房屋增值，萬一離婚是否有權分配成了常見爭議。究竟婚前買的房子，如果增值了，另一半在離婚時能不能分？這就牽涉到《民法》第1017條的規定了。
📌 民法第1017條與婚後財產認定
根據《民法》第1017條第2項：
「婚前財產在婚姻關係存續中所產生的孳息，視為婚後財產。」
但到底什麼是「孳息」？
《民法》第69條第2項：
「稱法定孳息者，謂利息、租金及其他因法律關係所得之收益。(天然孳息在此不討論)」
👉 換句話說，像租金、存款利息等收益屬於可分配的婚後財產。
那麼，「房屋增值」算不算孳息呢？
🏠 房價上漲 ≠ 孳息！婚後不一定能分
房屋增值並不是利息或租金，不屬於法定孳息。
也就是說，若一方在婚前購買不動產，即便婚後該不動產大幅增值，這筆增值利益並不屬於婚後財產，也無須分配。
💡 延伸問題你也該知道
這類爭議其實還有更多變化，例如：
- 婚前出資購買預售屋，婚後才辦理登記，算婚前還是婚後財產？
- 婚前一方出頭期款購屋，婚後共同還房貸，該怎麼計算？
這些都是現代婚姻中常見的資產糾紛。
✅ 結論｜婚前買房增值，不屬於婚後財產，不可請求分配
總結來說：
🔍 婚前購買的房產，其增值部分不算婚後財產，配偶無權主張分配。
想要保障婚前資產？了解法律如何界定「婚前、婚後財產」是第一步。
建議諮詢專業律師進行婚前財產規劃或簽訂婚前協議，更能避免日後爭議。
